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房地产开发企业资质行政提示

幸福彩票网一、法律(政策)提醒:

幸福彩票网《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第三条规定:房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。第四条 规定:国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

 

二、申办应备材料:

申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列条件:

1、注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上;

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成房地产开发投资额1亿5千万元以上;

6、有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

幸福彩票网8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

幸福彩票网9、未发生过重大工程质量事故。

 

申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列条件:

1、注册资本不低于2000万元;

2、从事房地产开发经营3年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者上一年房屋建设面积竣工8万平方米以上;

4、近3年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资额8000万元以上;

5、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

6、有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

幸福彩票网8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

幸福彩票网9、未发生过重大工程质量事故。

幸福彩票网申请三级资质的房地产开发企业必须符合下列条件:

1、注册资本不低于800万元;

幸福彩票网2、从事房地产开发经营1年以上;

幸福彩票网3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者上一年房屋建筑面积竣工3万平方米;

4、近3年累计完成房地产开发投资额5000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额3000万元以上;

幸福彩票网5、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

幸福彩票网6、有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不于2人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;7、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计业务负责人具有相应专业初级以上职称;

幸福彩票网8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

 

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地房地产开发主管部门申请办理备案手续:

幸福彩票网1、房地产开发企业资质申请报告;

2、营业执照;

3、企业章程;

4、验资证明

幸福彩票网5、企业注册地址证明;

6、企业法定代表人的身份证。

7、企业董事会成员、四部门负责人的任职文件、身份证。

8、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证;

9、拟开发项目相关文本、文件。


幸福彩票网区房地产开发主管部门(相城区住建局房地产开发管理科)初审同意后,报送市建设行政主管部门(苏州市住建局开发处)和省建设行政主管部门核发相应等级标准的《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内,向登记机关所在地的房地产开发主管部门(相城区住建局房地产开发管理科)申请延长《暂定资质证书》有效期或核定资质等级。

幸福彩票网省建设行政主管部门应当根据设区的市房地产开发主管部门初审意见和企业开发经营情况给予企业延长《暂定资质证书》1年有效期或核定相应的资质等级。


申请延长《暂定资质证书》有效期的房地产开发企业应当提交下列证明文件:

幸福彩票网1、企业申请延长有效期的报告;

2、企业法人营业执照(正、副本)

3、原暂定资质证书(正、副本);

幸福彩票网4、上年度财务审计报告

5、法定代表人、总经理任职文件及身份证、四部门负责人任职文件、身份证、技术职称证书、企业有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同。

幸福彩票网6、开发项目相关文件、文本。

 

申请核定资质等级的房地产开发企业应当提交下列证明文件:

1、企业申请核定资质等级报告;

2、原资质证书(正、副本);

幸福彩票网3、上年度财务审计报告。

幸福彩票网4、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证;

幸福彩票网5、已开发项目的立项、规划、土地批准文件及工程验收证明;

幸福彩票网6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

 

企业遗失资质证书,必须在新闻媒体上声明作废后,方可向原资质审批部门申请补领。

幸福彩票网一级资质的房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

幸福彩票网二级资质的房地产开发企业可以在全省范围承揽房地产开发项目,承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,建设楼层不受限制。

幸福彩票网三级资质的房地产开发企业可以在省辖市范围承揽房地产开发项目,承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目,不得承担十六层(含)以上的建筑物的建设。

领取《暂定资质证书》的房地产开发企业可以依据《暂定资质证书》核定的标准从事相应资质等级的开发建设项目。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发业务,不得越级承担任务。

备注:所有材料(A4及以下尺寸)、必须提交用原件扫描的彩色图片或用数码相机翻拍;并用本单位的数字证书对申请材料进行数字签章。

三、办事程序:

幸福彩票网房地产开发企业网上上传申报材料——〉区住建局受理和初审——〉市住建局复审——〉省住建厅终审——〉发证

四、其他提示:

幸福彩票网本项行政审批承诺时限20个工作日(报送市住建局开发处),不收费。

幸福彩票网需要咨询请致电相城区住房和城乡建设局房地产开发管理科

联系电话:0512—85182368


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