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商品房预售许可行政提示

办理商品房预售许可告知书

一、法律(政策)提醒:

《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

二、申办应备材料 :

幸福彩票网(1)营业执照、资质证书;(收原件复印件各一份) 

(2)项目批文;(收原件复印件各一份) 

幸福彩票网(3)国有土地使用权证;(收原件复印件各一份) 

幸福彩票网(4)建设工程规划许可证;(收原件复印件各一份) 

幸福彩票网(5)建筑工程施工许可证;(收原件复印件各一份) 

幸福彩票网(6)房屋总平图(纸图和电子图片各一份,电子图片为jpeg格式);(收原件) 

(7)施工合同;(收原件复印件各一份) 

(8)商品房预售方案,预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期;(收原件) 

幸福彩票网(9)银行监管证明盖银行公章;(统一表式填写收原件) 

(10)同意预售证明盖银行公章(对于办理土地抵押);(收原件)

(11)预售销承诺、开户承诺;(统一表式填写收原件) 

幸福彩票网(12)未拖欠工程款及农民工工资证明;(收原件) 

(13)完成预售项目工程建设总投资25%以上及工程施工进度的证明;(开发公司、监理公司盖章收原件) 

(14)物价价格批复文件(商用房价格备案材料);(收原件) 

(15)苏州市商品房预售申请表(统一表式); 

幸福彩票网(16)落实前期物业证明(协议选聘前期物业审批表、前期物业公开招标申请表);(收复印件原件各一份)

幸福彩票网(17)物业服务用房确认备案表(收原件复印件各一份)

幸福彩票网(18)社区用房确认备案表(收原件复印件各一份)

(19)房产测绘预算报告、报告须附分层平面图(房屋编号必须为公安编号)。(收复印件原件各一份) 

(20)施工编号、公安编号对照表;(收复印件原件各一份) 

(21)地名委员会地名命名文件;(收复印件原件各一份) 

幸福彩票网(22)白蚁预防合同;(核对原件收复印件)

(23)发证机构认为需要的其他材料

幸福彩票网开发商申请商品房项目预测及终测均应使用标准地名和公安编号,测绘成果报告的户(室)号需与预算报告保持一致。对于预测后变更的须及时至相城区住建局办理相应变更手续。承诺办理时限8个工作日(报送市局)。

三、办事程序:

幸福彩票网区行政服务中心住建局窗口接件受理——〉区住建局房地产开发管理科审核和现场踏勘——〉区住建局分管负责人审核——〉苏州市住建局审核——〉区住建局房地产开发管理科缮证——〉区行政服务中心住建局窗口收费发证

注:商品房预售许可证审批承诺期限8个工作日(报送市局审批)。收费标准:住宅75元/套,非住宅0.75元/平方米(按建筑面积收取)。需要咨询请致电相城区住房和城乡建设局房地产开发管理科。联系电话:0512—85182368


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